서울시는 독산 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안을 조건부로 수정가결해 신독산역 개통과 주거기능 도입을 연계한 역세권 중심지 조성에 나선다고 밝혔다. 서울시는 2025년 7월 9일 개최한 제12차 도시·건축공동위원회에서 금천구 독산동 일대 ‘독산 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)’을 조건부로 수정가결했다고 밝혔다.
이번 계획은 2027년 신안산선 신독산역 개통을 앞두고 역세권 기능을 강화하고, 직주근접 생활권 조성을 목표로 수립됐다. 시는 약 24만㎡ 규모의 구역을 대상으로 주거·상업·보행환경을 아우르는 종합계획을 마련했다.
특히 준공업지역 내 공동주택 건설을 허용해 주거 공급을 확대할 수 있도록 제도적 장치를 마련했다. 서울시는 2024년 11월 발표한 ‘준공업지역 제도개선방안’을 반영해 기반시설 확보를 전제로 용적률을 400%까지 완화하며, 이를 통해 G밸리 배후 주거지로서의 기능을 강화할 계획이라고 밝혔다.
또한, 독산로 인근 독산동 1037번지 일대와 범안로변 구역을 추가로 편입해 대규모 재개발 등 신속통합기획 사업과의 연계성을 높였다. 시흥대로와 독산로를 연결하는 범안로변에는 저층부 소매점, 휴게음식점, 공연장 등의 권장용도를 도입해 골목상권을 활성화하고 일상생활 편의를 높일 방침이다.
보행환경 개선도 중점 과제로 제시됐다. 신독산역 출입구에서 주요 생활권을 잇는 동선을 고려해 건축한계선 설정과 쌈지형 공지 조성 등을 통해 보행친화적인 가로환경을 단계적으로 구축하겠다는 계획이다.
서울시는 이번 계획이 2018년 재정비 이후 변화된 지역 여건을 반영해 규제는 최소화하고 토지 이용 효율성을 극대화하며, 지역 활력과 생활서비스 개선을 동시에 꾀하도록 설계됐다고 설명했다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 독산 지구단위계획이 신독산역 개통과 주거기능 도입을 통한 생활권 활성화의 중요한 계기가 될 것”이라고 말했다.
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